Με τους λόφους, τους ελαιώνες και τους αμπελώνες του, το Ραντικοντόλι (Radicondoli) μοιάζει με την εικόνα της Τοσκάνης που βλέπετε σε καρτ ποστάλ.
Αλλά πίσω από τους πέτρινους τοίχους και τους ήσυχους δρόμους, το μικρό μεσαιωνικό χωριό κοντά στη Σιένα χάνει κόσμο εδώ και χρόνια. Το Ραντικοντόλι, που κάποτε φιλοξενούσε περίπου 3.000 κατοίκους, τώρα αριθμεί μόνο 966. Περίπου 100 από τα 450 σπίτια του παραμένουν άδεια. Οι τοπικοί αξιωματούχοι προσπαθούν τώρα να αντιστρέψουν αυτή την παρακμή, πληρώνοντας.
Το 2023, η Radicondoli ξεκίνησε ένα πρόγραμμα που προσφέρει έως και 20.000 ευρώ, ή περίπου 23.000 δολάρια, σε όποιον είναι πρόθυμος να αγοράσει και να ζήσει σε ένα από τα άδεια σπίτια της, μαζί με επιπλέον 6.000 ευρώ σε συνεισφορές για έξοδα όπως θέρμανση και μεταφορές.
Φέτος, η πόλη επέκτεινε το σχέδιο. Αντί να βοηθά μόνο τους αγοραστές, θα καλύπτει πλέον το ήμισυ του ενοικίου των δύο πρώτων ετών για τους νέους ενοικιαστές έως τις αρχές του 2026.
«Το πρόγραμμα στέγασης, που ξεκίνησε αρχικά πριν από δύο χρόνια, ενισχύεται», λέει ο δήμαρχος Francesco Guarguaglini, ο οποίος κατάγεται από το Radicondoli.
«Έχουμε διαθέσει πάνω από 400.000 ευρώ (465.000 δολάρια) φέτος για να υποστηρίξουμε νέες αγορές και ενοικιάσεις κατοικιών, παράλληλα με άλλα βασικά μέτρα όπως οικονομική βοήθεια σε φοιτητές, χρήστες των μέσων μαζικής μεταφοράς και συνδρομητές πράσινης ενέργειας.»
«Τα σπίτια μας έχουν αξία»
Ο Guarguaglini λέει ότι η προσέγγιση αυτή διαφοροποιεί το Radicondoli από τα πιο γνωστά προγράμματα «κατοικίας του ενός ευρώ» της Ιταλίας.
«Διαφοροποιούμαστε από την πώληση σπιτιών στην τιμή του ενός ευρώ. Εδώ, τα σπίτια μας έχουν αξία», λέει. «Η κοινωνικότητα, η φιλοξενία και οι πολυάριθμες πολιτιστικές πρωτοβουλίες αποτελούν την προστιθέμενη αξία, παράλληλα με τη στρατηγική τοποθεσία του χωριού».
Τα άδεια σπίτια, διαθέσιμα τόσο προς ενοικίαση όσο και προς αγορά, περιλαμβάνουν διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου στο ιστορικό κέντρο του χωριού, καθώς και τοσκανικές αγροικίες στα περίχωρα.
Τα διαμερίσματα του ιστορικού κέντρου τείνουν να είναι μικρότερα, άνετα διαμερίσματα με ένα ή δύο υπνοδωμάτια, ενώ τα σπίτια στα περίχωρα περιλαμβάνουν ευρύχωρες αγροικίες που περιβάλλονται από ελαιώνες και αμπελώνες.
Κάθε ένα διαθέτει τον δικό του χαρακτήρα, συχνά με εμφανή δοκάρια, πέτρινους τοίχους ή αυθεντική χειροποίητη τοιχοποιία.
Οι τιμές ξεκινούν από περίπου 50.000 ευρώ για μικρότερες μονάδες και φτάνουν τα 100.000 ευρώ ή και περισσότερο για μεγαλύτερες κατοικίες. Τα περισσότερα είναι σε αρκετά καλή κατάσταση, λέει ο δήμαρχος, αλλά μερικά μπορεί να χρειάζονται περίπου 10.000 ευρώ για ανακαίνιση.
Αυτό σημαίνει ότι ένας αγοραστής που χρησιμοποιεί το πλήρες μπόνους των 20.000 ευρώ θα μπορούσε να αποκτήσει ένα μικρό διαμέρισμα για περίπου 30.000 ευρώ ή 35.000 δολάρια. Οι ενοικιαστές μπορούν επίσης να επωφεληθούν. Ένα σπίτι 60 έως 80 τ.μ. που κανονικά κοστίζει περίπου 400 ευρώ το μήνα θα μειωνόταν στα 200 ευρώ στο πλαίσιο της επιδότησης.
Υπάρχει βέβαια ένα πρόβλημα. Για να πληρούν τις προϋποθέσεις, οι νέοι κάτοικοι πρέπει να παραμείνουν για τουλάχιστον 10 χρόνια εάν αγοράσουν σπίτι ή τέσσερα χρόνια εάν νοικιάσουν.
«Λείψανα» του παρελθόντος
Το κάποτε ακμάζον χωριό της Τοσκάνης έχει σήμερα μόλις 966 κατοίκους, με τουλάχιστον 100 από τα 450 σπίτια του να παραμένουν άδεια. Οι τοπικές αρχές αναφέρουν ότι θα καλύψουν το ήμισυ του ενοικίου των πρώτων δύο ετών για τους νέους ενοικιαστές έως τις αρχές του 2026.
Οι τοπικές αρχές αναφέρουν ότι θα καλύψουν το ήμισυ του ενοικίου των πρώτων δύο ετών για τους νέους ενοικιαστές έως τις αρχές του 2026.
Ο πληθυσμός του Ραντικοντόλι άρχισε να συρρικνώνεται τη δεκαετία του 1950, όταν οι νεότεροι κάτοικοι έφυγαν για δουλειά σε μεγαλύτερες πόλεις. Ο Γκουαργουαλίνι λέει ότι περίπου 15 ηλικιωμένοι κάτοικοι πεθαίνουν κάθε χρόνο, ενώ γεννιούνται μόνο περίπου τρία μωρά.
Ο δήμαρχος ελπίζει ότι το νέο πρόγραμμα θα επαναφέρει μέρος της μεγαλοπρέπειας και της ζωντάνιας για την οποία ήταν γνωστό το χωριό όταν ήταν κέντρο παραγωγής μαλλιού τον 14ο αιώνα.
Εξακολουθεί να διατηρεί μέρος αυτής της ιστορίας — ένας λαβύρινθος από καμάρες και καφέ-κόκκινες πέτρινες κατοικίες βρίσκεται δίπλα σε πολυτελή παλάτια που κάποτε ανήκαν σε πλούσιους εμπόρους μαλλιού. Μερικοί ντόπιοι εξακολουθούν να ζουν σε «πύργους-σπίτια» ενσωματωμένα μέσα στα τείχη του χωριού, λείψανα του μεσαιωνικού παρελθόντος του.
«Από τότε που ξεκινήσαμε το πρόγραμμα το 2023, έχουμε χρηματοδοτήσει 23 πωλήσεις ακινήτων και έχουμε προσελκύσει περίπου 60 νέους κατοίκους, κυρίως Ιταλούς και μερικούς ξένους, συμπεριλαμβανομένων Βέλγων», λέει ο Guarguaglini. «Αλλά πρέπει να κάνουμε περισσότερα». Ελπίζει να αυξήσει τον πληθυσμό σε τουλάχιστον 1.000.
Όσοι σχεδιάζουν να μετατρέψουν ένα από τα παραμελημένα σπίτια του Ραντικοντόλι σε ενοικιαζόμενο κατάλυμα για διακοπές λαμβάνουν επιπλέον υποστήριξη από τον δήμο. Αυτό περιλαμβάνει οικονομική βοήθεια για ανακαινίσεις και δάνεια ενοικίασης για τους ενοικιαστές, συμβάλλοντας στην ελκυστικότητα του χωριού για επιχειρηματίες και εποχιακό τουρισμό.
Ο δήμος προσφέρει πρόσθετη υποστήριξη σε άτομα που ανακαινίζουν παραμελημένα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων δανείων και βοήθειας για μετατροπές σε ενοικιαζόμενα ακίνητα. Οι διεθνείς οικογένειες που εγκαθίστανται στο Ραντικοντόλι δικαιούνται πανεπιστημιακές επιχορηγήσεις και κουπόνια σχολικών βιβλίων, γεγονός που διευκολύνει τη μετακόμιση για όσους έχουν παιδιά.
Πράσινο χωριό
Το Ραντικόντολι απέχει περίπου 40 λεπτά από τη Σιένα και λίγο πάνω από μία ώρα από τη Φλωρεντία. Αν και πιο ήσυχο από τα τουριστικά κέντρα της Τοσκάνης, μοιράζεται την ίδια γοητεία: κρασί, ελαιόλαδο και φαγητό.
Οι τοπικές σπεσιαλιτέ περιλαμβάνουν τα αλλαντικά Cinta Senese, τη σούπα ribollita και τα χειροποίητα ζυμαρικά pici με αγριογούρουνο ή μανιτάρια porcini.
Το χωριό προσφέρει επίσης μια σειρά από πολιτιστικές και υπαίθριες δραστηριότητες. Οι κάτοικοι και οι επισκέπτες μπορούν να κάνουν ξεναγήσεις στο ιστορικό κέντρο, να εξερευνήσουν εργαστήρια χειροτεχνίας ή να παρακολουθήσουν λαογραφικά φεστιβάλ και πανηγύρια όλο το χρόνο.
Οι λάτρεις της φύσης μπορούν να απολαύσουν διαδρομές πεζοπορίας, ποδηλασίας και ιππασίας στην καταπράσινη ύπαιθρο. Το Μουσείο Ενέργειας Radicondoli, γνωστό ως «Le Energie del Territorio», αναδεικνύει την παραγωγή γεωθερμικής ενέργειας της περιοχής.
«Το χωριό μας είναι πράσινο, χρησιμοποιούμε γεωθερμική ενέργεια που παράγεται στην περιοχή μας και πληρωνόμαστε δικαιώματα από έναν εθνικό πάροχο ενέργειας», λέει ο Guarguaglini. «Έτσι, είναι επίσης ένα αρκετά πλούσιο χωριό, παρά το γεγονός ότι πολλοί άνθρωποι έχουν φύγει».
Οι υποψήφιοι κάτοικοι μπορούν να περιηγηθούν σε αγγελίες στο μοναδικό μεσιτικό γραφείο της πόλης, το VP Immobiliare, ή σε εθνικούς ιστότοπους ακινήτων όπως το idealista.it και το immobiliare.it. Διατίθενται επίσης σπίτια στο Belforte, μια μικρότερη περιοχή περίπου 10 λεπτά μακριά.
Ανάμεσά τους είναι ένα σπίτι 316 τετραγωνικών μέτρων με οροφές από δοκάρια και τοίχους από τούβλα, που πωλείται προς 72.000 ευρώ.
Το Μπελφόρτε είναι ακόμη πιο ήσυχο από το Ραντικοντόλι, αλλά εξίσου γραφικό. Οι κάτοικοί του ζουν σε πέτρινα σπίτια που συνδέονται με πλακόστρωτα σοκάκια, και το χωριό διατηρεί μια μικρή αλλά ζωντανή κοινοτική ζωή με μπαρ, μίνι μάρκετ και τοπικά εστιατόρια.
Το καλοκαίρι, το χωριό φιλοξενεί περιστασιακά μουσικές συναυλίες και τεράστιες συγκεντρώσεις για το ηλιοβασίλεμα στην κεντρική πλατεία.
Για περισσότερες πληροφορίες (αλλά και αιτήσεις για όποιον ενδιαφέρεται…): https://wivoaradicondoli.it
Δείτε επίσης
Aκολουθήστε μας στo Google News
 μοιάζει με την εικόνα της Τοσκάνης που βλέπετε){kind=link}